很多新竹人明明名下有房、有土地，卻因為「只有持分」常被銀行一句話打回票：
「共有標的風險比較高，我們這邊不受理。」
老家兄弟姊妹一起繼承、爸媽留下來的土地只分到一部分、透天只登記部分持分…
看起來有資產，真的要用錢時卻借不到，心裡難免會覺得很委屈。
其實，新竹持分借款是有路可以走的，重點是要找到懂「持分」的專業團隊，
這篇就用白話的方式，跟你分享振揚房產開發怎麼協助客戶把「持分」變成可運用的資金。
一、什麼是新竹持分借款？房屋、土地持分都能評估
所謂的新竹持分借款，就是把你名下的「持分房屋」或「持分土地」
當作擔保品，向合法管道做設定，換取一筆可以周轉、整合債務或投資使用的資金。
常見的幾種狀況：
- 新竹房屋持分借款（透天、公寓、大樓都可以評估）
- 新竹持分土地借款（建地、農地、持分土地）
- 房地一起設定的新竹持分土地貸款
- 搭配原有房貸的「房屋二胎＋持分借款」
很多人以為「一定要整筆房子、整筆土地在我名下才能借款」，
其實只要持分清楚、權利關係乾淨，就有機會規劃出合適的方案。
二、為什麼銀行不愛做「持分」？
多數客人一開始都會先跑銀行，通常會遇到這幾句：
- 「共有標的風險比較高，主管不太喜歡。」
- 「需要全體共有人一起到場、一起簽約。」
- 「共有人太多，程序複雜，我們比較難承作。」
偏偏現實生活很常是：
- 兄弟姊妹在外縣市工作，很難約到同一天請假
- 有共有人多年失聯，根本找不到人
- 有人不缺錢，不願意配合，但你真的有資金壓力
結果就是：
👉 有資產、卻借不到錢
👉 卡在「持分」兩個字，時間拖長，壓力越來越大
這也是為什麼越來越多人會主動搜尋「新竹持分借款」、「新竹持分土地貸款」，
找像振揚房產開發這樣熟悉持分案件的團隊來協助。
三、振揚房產開發怎麼看「新竹持分借款」？
我們在評估案件時，不會只看「你有沒有被銀行拒絕」，
而是從整體狀況來看：
- 📍 房屋 / 土地座落在哪一區（新竹市、竹北、竹東、湖口、新豐…）
- 🧾 目前是公同共有還是分別共有
- 📊 市價大約多少？第一胎餘額還剩多少？
- 💰 你大概需要多少資金？用在哪裡？
- 📆 還款能力與還款計畫怎麼安排？
簡單說：
銀行只看到「風險」，我們會努力幫你找出「空間」。
四、真實生活很常見的幾種情況
下面幾種，是我們在新竹地區很常聽到的故事：
- 💡「家裡透天是兄弟姊妹一起繼承，我只持有一部分，但孩子學費、家裡開銷真的壓力很大。」
- 💡「有一塊新竹持分土地放了好多年，想拿一部分資金出來做生意，又不想賣掉全部。」
- 💡「之前卡債、信貸壓力大，被銀行退件，想用名下持分去整合債務，卻不知道從何下手。」
這些狀況，在銀行體系裡往往是「困難戶」，
但在持分借款的角度，其實可以一件一件拆開來評估。
五、什麼樣的人適合考慮新竹持分借款？
如果你符合以下幾點，可以把「新竹持分借款」當成一個選項：
- 名下有新竹房屋持分或土地持分
- 銀行以「共有標的」為由不收件或拖很久
- 想整合卡債、信貸、民間高利，減輕月付壓力
- 生意週轉、家中急用、醫療、學費等需要一筆資金
- 不想賣掉房子或土地，只想善用手上持分
振揚房產開發會先幫你做「現況體檢」，
確認能不能辦、能借多少、條件大概在哪裡，
讓你有清楚的數字與方向，再來決定要不要往下一步走。
六、跟振揚房產開發辦新竹持分借款，大概怎麼進行？
流程其實比你想像中單純：
1️⃣ 初步諮詢
小聊你的狀況：房地位置、持分情形、現有貸款、大約需要多少資金。
2️⃣ 專業評估
由振揚房產開發協助看謄本、看地段、市價與第一胎狀況，
估出可貸額度與可能的利率區間。
3️⃣ 說明方案
把費用、期數、還款方式講清楚，能做到、做不到的地方都會直接告訴你。
4️⃣ 準備文件與簽約設定
確認方案OK，再準備相關證件與文件，安排簽約與設定流程。
5️⃣ 撥款入帳
設定完成後依約定撥款，整個過程會有人陪你跑地政、有問題當場問。
七、想了解更完整的條件？可以怎麼做
如果你現在：
- 手上有新竹房屋或土地持分
- 正在搜尋「新竹持分借款」、「新竹持分土地貸款」
- 或是已經被銀行拒絕好幾次，不想再多繞冤枉路
你可以：
👉 上網搜尋「振揚房產開發 新竹持分借款」
👉 點進我們的新竹持分借款主頁，看完整條件與常見問題整理
👉 或直接私訊、電話諮詢，把你的狀況簡單講給我們聽
有時候，不是你條件很差，而是你還沒遇到願意仔細幫你看的那個窗口。
讓振揚房產開發幫你把「看不懂的持分」翻譯成清楚的數字與方案，
也許，你以為沒有辦法的地方，其實還有一條路。
