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房屋已經有貸款了，可是還需要更多資金周轉該怎麼辦？房屋貸款的管道這麼多我該選擇哪一個是好？民間貸款一定是高利貸嗎？我的條件這麼差銀行願意貸款給我嗎？

我相信很多民眾想要用房屋週轉時都會有很多問題，今天湯代書要教大家如何用房屋抵押貸款順利取得資金。

房屋抵押貸款：房屋已經有貸款了，可是還需要更多資金周轉該怎麼辦？房屋貸款的管道這麼多我該選擇哪一個是好？民間貸款一定是高利貸嗎？我的條件這麼差銀行願意貸款給我嗎？

我相信很多民眾想要用房屋週轉時都會有很多問題，今天湯代書要教大家如何用房屋抵押貸款順利取得資金。

房屋抵押二胎貸款3種管道

1. 銀行房屋抵押二胎貸款
2. 融資房屋抵押二胎貸款
3. 民間房屋抵押二胎貸款

湯代書整理以下表格給各位參考：

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看了上面的表格是否還有點霧煞煞？沒關係，再問自己幾個問題：
我適合哪種貸款管道？

1. 預計多久需要用到資金？一個禮拜？一個月？半年？
2. 預計週轉多久？三個月？半年？五年？十年？
3. 名下房屋價值有多少？房屋價值扣掉貸款還剩多少？
4. 想要貸款金額多少？
5. 本身信用條件如何？是否有貸款協商記錄？貸款遲繳紀錄？聯徵紀錄有沒有超過3次？
6. 是否有足夠的財力證明？有薪轉紀錄嗎？有的話有超過6個月嗎？
7. 負債比多少？是否還可以負擔更多的利息？

如果需要長期週轉，不需要急用資金，本身信用條件良好，房屋價值也夠。建議你用銀行房屋二胎貸款。

如果需要短期週轉，不需要急用資金，本身信用條件中等，房屋價值也夠。建議你用融資房屋二胎貸款。

如果需要短期週轉，需要急用資金，本身信用條件不良，房屋價值不太夠。建議你用民間房屋二胎貸款。

每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。

銀行房屋二胎貸款

銀行房屋二胎貸款利率約為3至10%不等，最高貸款金額為200萬以內，信用條件要優等，還要附上財力證明才能申貸。各家銀行二胎貸款方案都不大相同，需要先評估自身條件再做申請，若是貿然申請的話可能會白白浪費聯徵次數。

此外還要注意房屋是否1年內有辦理過貸款，短期內辦過貸款的話也是無法辦理二胎貸款。

銀行房屋二胎貸款特點

1. 利率低：銀行二胎房貸利率為3至10%，算是3種管道中最低的。
2. 期限長：每月採本利攤還，平均貸款年數為7年，適合需要長期週轉的民眾。
3. 審核嚴：銀行非常重視個人信用狀況及財力證明，若是有資料不符合規定就不會通過。

融資公司房屋二胎貸款

融資公司屬於民間貸款的一種，年利率一般為7至14%不等。貸款期限為7至10年。融資公司適合銀行拒絕貸款，又希望長期週轉本利攤還的民眾

融資公司房屋二胎貸款特點

1. 成數高：融資公司的貸款額度比銀行高一些，可以達房價9成。
2. 審核鬆：融資公司比起銀行來說比較容易貸款，有些融資公司不重視財力證明及信用狀況。銀行協商也可以貸款。
3. 本利攤：每個月本金加利息攤還，但是提前還款會有違約金的問題。

民間房屋二胎貸款

民間房屋二胎貸款就是利用房屋作為抵押，向民間貸款公司或是個人進行貸款，好處是信用瑕疵、貸款遲繳、負債比過高、銀行協商都可以貸款。還款方式是每月利息0.8%起，不用綁約、隨時借隨時還、不會有違約金的問題。而且貸款流程最簡便，最快當日可以撥款。利息比前兩個管道來的高一些，適合短期週轉，康代書建議再貸款前要先衡量自身的情況再申請。

民間房屋二胎貸款特點

1. 成數高：民間房屋二胎可以貸款到市價金額，若是房市熱絡，甚至可以110%，而且金額上沒有限制，完全依據房屋價值來審核。
2. 速度快：銀行或是融資公司辦理貸款至少都要7個工作天以上，若是資料不足可能要花更多時間辦理。民間貸款在這點可以說是最快的，從申請到撥款只需2天就可以完成，資料齊全當天也可以撥款。
3. 條件鬆：民間房屋貸款完全不看銀行信用狀況，不用財力證明、薪轉證明，只要房屋土地有價值都可以辦理。
4. 無上限：銀行和融資公司都有規定貸款最高上限300萬。民間貸款則沒有限制，只要房屋土地還有價值，貸款多少錢都沒問題。
5. 不綁約：民間房屋貸款多採用不綁約，利息按月計算，就算只借一個月也沒問題，不會有任何的違約金產生。而且借多少錢就算多少利息，完全依照客戶需求來決定貸款方案。過程中需要變更貸款內容也可以，適合需要短期週轉的民眾。

房屋抵押二胎貸款總結

以上就是房屋抵押二胎貸款的3種管道。湯代書再次強調：每種管道沒有一定好或不好，一切取決於自身的財力條件與房屋價值。若是有任何貸款上的問題歡迎下方留言給我，任何詢問皆是免費諮詢，若需要緊急聯絡請電洽0926-137335湯代書。

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誠信、專業、快速是我們的服務宗旨

台北房屋二胎/桃園房屋二胎/新竹房屋二胎/苗栗房屋二胎/台中房屋二胎

本公司至2009年成立至今已達10年之久，服務客戶並成功撥款協助度過難關之人數更多達上百人，專業的態度和合理的收費是我們的理念，我們出發位於新竹市(實體店面)因客戶遍布全省為讓客戶辦理房屋二胎時更加信任並於2016年初於台中設置一處新的辦事處來協助中南部客戶辦理房屋二胎事宜，且讓客戶更加放心並非詐騙或中人通路代辦並無實體店鋪之疑慮。

新竹實體店面：新竹市光華南街2-2號

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只要一通電話馬上有專員為您服務。

一般來說只要有資金上需求時大多數人想到的選擇都是銀行

但最後為什麼衍生出許多民間企業在做借貸業呢?

原因是:銀行評分標準高、過程攏長緩慢、需綁約

我們沒有銀行高門檻、攏長辦理程序、隨借隨還免綁約、更沒有錢莊高額利息，申辦房屋二胎貸款過程中一切【過程透明、資料保密】，專業與細心服務每一位客戶。

身為房屋二胎貸款專家，我們的使命是讓您安心借款順利度過難關。

以月息計算、還款彈性，到期日可選擇還款或延長使用資金周轉。

只要您有房屋或土地不論產權為獨立或持分皆可協助您辦理房屋貸款二胎事宜。

湯代書在此打破傳統觀念，以往大家認持分房屋或持分土地是無法貸款...其實並非無法貸款，只是您並非專業二胎代書。

貸款額度高、利率低，一切公開透明決不多收您任何一分一毫費用。

過件率高且為每位客人辦理各種專案，協助客人辦理時順利還款時零壓力。

全省農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地、持分土地皆可辦理土地借款事宜。

全省房屋、透天、大樓、公寓、華廈、套房、辦公室等就算持分亦可辦理貸款事宜。

個人化諮詢、個案討論，盡力滿足客戶提出一切要求，無論您聯徵次數多高或無法提供工作證明、財力證明、銀行信用狀況不佳我們將竭盡所能為您辦理房屋貸款二胎或是土地借款。

銀行受限於金管會監管，往往對於房屋二胎貸款的申請更為嚴格。更別提說房屋僅有稅籍證明無保存登記或是土地為親友持分想辦貸款更是不可能，也因為此問題才衍生出民間房屋二胎來協助明明有房屋/土地卻無法辦理貸款之困擾。

不動產向銀行貸款約5~7成(須看個人條件以及信用程度等各項評分)而剩餘的2~3成即稱為"殘值"，此殘值通常能向民間辦理借款最高可達房屋100%(依個案討論)，二胎房貸的貸款空間不高，而且風險高銀行不一定會承辦，若客戶極需資金便向民間申請房屋二胎更為便利。

民間借款七個判斷合法公司的方法?

間借款是一種常見的融資管道，自古以來總是存在著，但隨著社會越來越複雜

民間借款產業漸漸變成許多不法集團的溫床，所以今天要教大家開如何分辨合

法的民間借款公司的七個方法，了解民間借款的各種陷阱!!!希望各位在申辦民

間借款時能真的順利解決問題，而不是問題越來越多。

民間借款的七個判斷合法公司的方法

首先您必須先了解為什麼不要辦理銀行貸款卻要辦理民間貸款:

民間借款的好處有哪些?

●快速：資金取得超快，最快當日申辦當日就可以撥款！

●寬鬆：審核條件非常寬鬆，基本上銀行不能陳辦的案件都可以輕鬆過關！

●高額：放款額度高，比起銀行額度提高更多，可以有更多資金靈活運用！

●簡單：審核或申辦的過程比起銀行簡單非常多！

●彈性：不需要向銀行要綁約至少兩年以上，隨借隨還，彈性運用資金！

民間借款有那些缺點呢?

●利率：比起銀行民間利率相對高一些，所以要衡量是否能負擔此貸款。

●安全：民間公司太多了沒有好好的判斷此公司是否合法，很就會掉入陷阱，

很多路邊來路不明的廣告都淺藏了很多陷阱，因此在申辦前非常小心。

很多客戶都會認為每間貸款公司都差不多，只看哪間的利率最低就申辦，

其實這樣做是錯的！

今天提供七個判斷合法公司的法方，能夠把民間借款的缺點完前排除，

真的達到安全融資周轉的目的！

1.利率計算

2.事先收費

3.費用透明

4.過程公開

5.保障合約

6.實體店面

7.談話和諧

1.民間借款的利率是否太高不合理？

民間借款的利率雖然比銀行高，但也有一個固定行情的範圍內，只要超過這些行情都是太高太不合理的！但相對的是如果太低太低也別高興得太早，因為往往事出必有因，哪位生意人做生意不是講本求利？所以太低利息時反而要更為謹慎小心。

因為民間貸款的種類很多種，像是民間房屋借款、民間土地二胎貸款、民間信用貸款等各種提供擔保品不同利率都會相同！不過最高利率都不會超過3%！

之前有介紹過民間利率計算(您可參考這篇)

2.辦理貸款前就跟您收取費用？

以正常的情況絕對不會在辦理前就先收取相關費用，假如您有遇到直接要先跟您收費的公司，那我建議您不要找他辦理了！因為我聽過很多客戶說；很多公司在辦理前先收完費，人就不見了！所以千萬不要在當下一個犧牲者了！

3.民間貸款辦理相關費用是否有先講清楚？

辦理民間借款一定有些相關費用要支付這是很正常的，但如果在辦理前都沒先說明費用項目有哪些，我想等到要辦理時一定把客戶當肥羊亂宰，所以我要建議大家在辦理前都要先了解相關費用有哪些，如果公司不說明，我想您也不必找他辦理房屋二胎、土地二胎了。

4.民間貸款辦理過程是否公開透明？

建議您因為辦理民間二胎/貸款的陷阱比較多，建議在辦理前都先了解有那些過程，以及辦理的地方！

一般辦理流程都是：

1.申請：撥打專線或家LINE免費諮詢。

2.估價：評估貸款資額，規劃貸款專案。

3.審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。

4.備證：向客戶說明貸款專案，準備設定及撥款文件。

5.設定：房屋借款、土地借款，如同銀行須將不動產做債權設定抵押。

6.撥款：手續完成！將周轉金額轉帳匯入借款本人之帳戶。

5.在辦理前是否有相關合約保障雙方？

民間貸款也就是債權與債務相對關西，如果沒有白底黑字保護金主與客戶之間的權益，萬一出了問題怎麼辦？所以建議您在辦理前物必須要有合約來證明此債務關西，如果沒有先簽合約只有口頭說得算或是只有來路不明的本票等白紙而已，勸您還是別像此人辦理任何房屋二胎、土地二胎之類等任何借款了。

6.是否有實體店面？

很多民間貸款公司的來源都是非常不明確 如果有實體店面的話您在辦理的過程會安全許多。

俗話說跑的了和尚跑不了廟，房屋借款或土地借款這類借款金額不算小數字，如果連一間實體店面都沒有的業者何來可信度呢？

7.溝通辦理過程是否有讓您不舒服？

辦理貸款時和您接洽的人員，如果對您的口氣不是很好或是服務不是很周全，那我想您也不必找他辦理了！還未向貴公司房屋借款或土地借款講話以如此不尊重或壞語相向，想必借款下去絕對是個麻煩的開始。

以上為七個判斷是否為合法公司的簡單介紹，假如您還有其他貸款相關問題，千萬別吝嗇，歡迎與我們聯繫。

1.24小時免費諮詢專線：0926-137335 (03)6667709 湯代書

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