房子未保存登記(只有房屋稅籍)是什麼意思？
未保存登記的建物，簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」，換句話說，房屋沒有「建物所有權狀」，只有土地的價值而已。如果有這種上述情形，要向銀行貸款非常不容易，就算銀行願意放款，額度通常也有限，因為銀行只認土地，不認建物。
未保存登記的建物雖然沒有「建物所有權狀」，但在法律上一樣有建物所有權人和相關財產權利。法院雖認定該建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以移轉，也就是下一任屋主可以自由使用、收益、處分該建築物，並且可排除他人干涉。
今天這篇文章要教你如何用未保存登記房屋申辦貸款，透過適當的管道一樣可以貸款獲得資金。不限屋齡、坪數大小、地區、信用狀況，只要有房屋或土地都能貸款，不需綁約，隨時借款隨時還款。
房子未保存登記(只有房屋稅籍)如何辦理貸款？
可以。有兩種方式：
申請保存登記：只要將建築物合法化，就能向銀行申請貸款。不過流程會需要一段時間，從申請測量到拿到建物權狀估計要兩個月以上，若有其他問題會需要更久。文末有詳細說明。
向康代書申辦未保存登記貸款：若建物沒有保存登記，卻需要短時間取得資金，可以透過我們貸款。符合條件者，每月最低利率只要0.8%起，每萬元每月最低只要800元。雖然民間貸款利率較銀行高，但是流程快速，且不用繁雜的手續。很多客戶都是先透過我們取得資金後，再向地政機關申請保存登記，接著再向銀行申請貸款。我們已經有非常多的成功案例，歡迎來電詢問。
為什麼房屋會沒有保存登記呢？
有以下幾種常見原因：
- 興建房屋時沒有申請建物第一次登記，有些是違建，有些是私人興建(不算違建)。
- 老房子如三合院或是鐵皮屋…等通常都沒有申請建物保存登記。
- 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，不屬於違建。
未保存登記的建築物算是違建嗎？
不算，通常屋主擔心的問題有：
- 會不會被政府拆除？
基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。
- 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承、使用、收益嗎？
建築物雖然不合建築法規而無法辦理保存登記，但在民法上仍然受到財產權的保護。所以，雖然法院認為建築物的所有權不能移轉，但是處分權可以。所以買受人仍得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。
-
- 第 758 條 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生 效力。 前項行為，應以書面為之。
- 第 759 條 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。
未保存登記建物貸款的利率會不會很高？
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未保存登記建物貸款要準備哪些資料？
只需要準備三種資料：
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（稅務機關可以申請，要帶土地權狀和身份證）
- 身分證正本
未保存登記建物貸款流程有哪些？
民間借貸運作流程如下：
- 評估借款人的借款條件
- 審核通過，雙方簽訂借貸契約書(利率、金額、地點)
- 簽訂後，雙方至地政機關進行設定
- 順利撥款
雖然流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。
提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。
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如何申請房屋稅籍證明？
至地方稅務機關申請，依身份不同準備資料而有所不同。
納稅義務人：
- 本人國民身分證正本
- 申請書
代理人
- 代理人國民身分證
- 納稅義務人之國民身分證影本
- 授權書正本（須簽名蓋章）
- 申請書（須簽名蓋章）
繼承人
- 繼承人之國民身分證正本
- 與被繼承人之關係證明文件
- 申請書（須簽名蓋章）
如何申請建物保存登記？
申請建物保存登記有兩個流程：建物第一次量測、建物第一次登記。
建物第一次量測要準備：
- 曾於該建築物設籍之戶籍謄本。
- 門編訂證明。
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
- 水費和電費收據。
- 未實施建築管理地區建物完工證明。
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪圖。
- 其他證明文件。
建物第一次量測流程：
- 申請：至地政事務所索取建物量測及標示變更申請書，連同上述應備文件交給地政事務所人員。
- 繳費：填寫申請書後，同時繳納規費。如建築物橫跨不同地區地政機關管轄者，應向該建物門牌所在地之地政機關申請。地政機關審核後會隨時排定量測日期、時間及會同地點。
- 補件：如申請書填寫錯誤、證明文件不足，或規費未繳納，經地政機關通知，應於期限內補齊，逾期未補齊者，予以駁回。
- 量測：申請人或委託人（附委託書）應依排定日期到場指界。測量完後確認無誤後，在建物量測成果圖上簽名或蓋章。若申請人或委託人未到場者，視為放棄量測之主張，已繳測量費不予退還。
- 領取：測量完成後，由地政機關核發建物量測成果圖影印本。
建物第一次登記：
完成上述測量後，就可以準備相關資料至地政司進行建物第一次登記
建物第一次登記須準備資料有：
- 登記申請書。
- 申請人身分證名文件。
- 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水電費收據、戶籍謄本、門牌編訂證明）
- 建物測量成果圖
- 全體起造人分配協議書及其印鑑證明（於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附）。
- 其他依法令規定之檢附文件。
建物第一次登記的流程時間
處理期限：2天
核定公告：4天（公告15天）
公告期滿登記：2天
以上就完成建物第一次登記的流程了！
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