房屋二胎貸款常常在申辦房屋貸款或是土地貸款時都會聽到這個名詞，卻一直不曉得這是甚麼東西！
今天讓湯代書為您解說解說 只要花您五分鐘 即可了解何謂房屋二胎 土地二胎(新竹、苗栗、台 中、桃園)
甚麼是房屋二胎? 房屋二胎貸款是甚麼? 房屋二胎如何辦理? 二胎是指甚麼? 二胎與一胎有甚麼差別?
1.房屋二胎是甚麼?
房屋二胎指所有權人原本已經向銀行申辦房屋貸款了，一開始貸款通常只能貸款到房屋額度的30%~70%(主要評分以銀行為主，有可能更高或是更低，需依照個案作為討論)房屋市價貸款金額，對於某些客戶這樣的貸款可能不夠，所以之後再把房子拿去向另一家銀行或是民間貸款公司抵押借錢，設定第二順位抵押權，這就叫房屋二胎貸款。
***一同樣道理一般的土地，農地也可以向農會或是民間貸款公司申辦貸款，也叫做土地二胎貸款***
二胎就是第二順位抵押權！由於二胎抵押權的銀行或民間房屋二胎貸款公司，債權清償排在第一順位銀行後面，故銀行或民間房屋二胎貸款公司常辦的風險很高，所以利率比手袋房屋或一胎房貸高一些，辦理房屋二胎貸款的好處就是能夠增加房屋貸款的額度，通常房屋二胎的貸款成數可以達到房屋市價的八成左右！這樣的融資周轉管道比起民間信貸或民間車貸我想利率是低很多了，也是許多客戶的首選融資管道！
民間信貸 車貸 甚至證件借款或是日日會之類利息絕對高於房屋借款 房屋借款一般來說 訪間利率不會超過3%(月息)
講道這邊我想大家都應該知道房屋二胎貸款的主要用途，就是利用房屋市價的殘值申辦貸款靈活的運用資金，投資創界等等各種用途，故能善盡房屋價值讓資產變成可流動，增加靈活運用所以您一定要知道房屋二胎貸款的融資工具。
銀行貸款與民間貸款的差別?
1.銀行貸款就是由銀行核准的借款，例如一般的信貸、房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是，銀行一般傾向承做金額較大的借貸，或是需要抵押的借款，並且借款對象的條件要求較高，例如:負債比、收入、年紀、信用....諸如此類的評分標準，要準備的資料多程序多借貸成數也較低，從申辦到撥款大約12~15的工作天。
但是某些客戶有特殊原因的資金需求一般都是短暫且急迫的，很多狀況下沒有多餘時間來等待銀行批准，也沒辦理短時間準備好貸款所需要的資料...又或者是說他只需要用到資金的時間大約一個月銀行卻要綁約兩年。
選擇民間房屋二胎借款也是管道之一，因為手續簡單，放款快速，很適合短時間內需要大筆資金，或是銀行無法申貸的客戶做選擇。
如果您申辦銀行貸款一直無法過健，我們公司也提供銀痕貸款代辦的服務，幫助您順利申辦銀行房屋貸款！
***湯代書提醒各位***因為 房間房屋借款對借貸雙方都存在風險，所以在借貸時要清楚了解每一個借貸細節
房屋二胎開如何辦理?
申辦房屋貸款的管道有分為銀行房屋貸款與民間房屋貸款
1.銀行房屋貸款
透過銀行申辦房屋貸款，拿到銀行提供的初步估價後，您可以依照您的資金需求和條件與各家銀行的房貸專員接洽，分析評估各家銀行的房貸類型與方案，選擇最適合您的銀行通常貸款額度放款成數為市價的6~7成，選擇好銀行之後就可以正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料如買帶契約影本、貸款人財力證明、半年薪轉銀行帳明細或上個年度的扣繳憑單等資料。
如果您的條件不盡理想也可以停工保證人。這些資料的目的是為了讓貸款銀行知道你的信用良好有還款能力的人，讓銀行願意提供優惠的條件比錢借給你。
2.民間房屋貸款(申辦民間房屋貸款的好處)
許多就算是長久以來房貸都正常繳款的人，都有臨時急需資金的情況發生，想向原本貸款銀行申辦房屋二胎事卻屢屢碰壁，又或者是這筆資金使用時間僅短短一至二個月銀行卻要求綁約一至兩年提前還款需付違約金呢?再者又或者是說急著用錢銀行卻無法在一兩日內撥款畢竟銀行體制需層層把關要很多主管批准蓋章時間相對攏長...申辦民間房屋二胎貸款快者當天即可撥款慢者最多不超過三天，且民間房屋二胎貸款無須綁約隨借隨還那怕您是一個月還兩個月。
只要您有房屋或土地 坪數不限 產權不限 所有權人未成年 以上種種 皆可辦理房屋貸款 房屋二胎 土地貸款 土地二胎
(桃園、新竹、苗栗、台中)屋齡不限 信用不良或延遲繳款皆可貸 負債比過高或無收入證明 皆可辦理房屋二胎貸款
五個步驟完成房屋貸款申辦流程(桃園、新竹、苗栗、台中)
(桃園、新竹、苗栗、台中)房屋二胎貸款運作流程如下:對借款人進行審核，符合借款條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約上規定還款的時間、利息，最後就是設定抵押權後撥款至借款人本人帳戶，民間借款流程比銀行借貸簡單 便利太多。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，且為了保障金主一定要將借款金額撥至借款人本人之帳戶避免爭議，要切記在辦理房屋二胎貸款時要注意每個細節絕對不能馬虎。
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4.設定●向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。
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